Главстрой Девелопмент новостройки
№ 7 в рейтинге застройщиков (AAA)

Поиск Рейтинг застройщиков Главстрой Девелопмент
Компания специализируется на девелопменте жилья эконом-, комфорт- и бизнес-класса. Входит в «Главмосстрой», одну из старейших строительных компаний Московского региона (основана в 1954 г., с 2005 г. контролируется холдингом «Базэл» Олега Дерипаски). Реализацию квартир осуществляет собственный риэлтор - «Главмосстрой-недвижимость».
Главстрой Девелопмент
квартир в базе «Проверено» 375
Структура портфеля
преобладающий сегмент Эконом-класс
Доля в базе «Проверено» 0,2%

Жилые комплексы

72 Эмеральд
Обручевский
Москва,
Ленинский просп., влад. 105
Станция метро Калужская
63 Яуза Парк
Богородское
Москва,
Краснобогатырская ул., влад. 28
Станция метро Преображенская площадь
70 Мичуринский
Раменки
Москва,
Мичуринский просп., влад. 28
Станция метро Университет
55 Молодежный (Голицыно)
Голицыно
Московская область,
Генерала Ремизова ул., корп. 1
Станция метро Кунцевская
59 Подольские просторы
Подольск
Московская область,
микрорайон "Юго-Западный"
Станция метро Аннино
53 Саввино
Железнодорожный
Московская область,
Калинина ул.
Станция метро Новокосино

Квартиры в продаже

ЖК Квартир Средняя площадь Средняя цена, р
ЖК «Молодежный (Голицыно)» 21 51 м2 3 090 840
ЖК «Подольские просторы» 20 43 м2 4 115 926
ЖК «Яуза Парк» 78 40 м2 8 381 972
ЖК Квартир Средняя площадь Средняя цена, р
ЖК «Мичуринский» 1 79 м2 19 994 000
ЖК «Молодежный (Голицыно)» 26 66 м2 3 983 120
ЖК «Подольские просторы» 18 72 м2 5 818 845
ЖК «Эмеральд» 2 101 м2 25 600 000
ЖК «Яуза Парк» 108 73 м2 14 376 271
ЖК Квартир Средняя площадь Средняя цена, р
ЖК «Мичуринский» 2 114 м2 28 577 500
ЖК «Молодежный (Голицыно)» 1 95 м2 5 744 410
ЖК «Подольские просторы» 3 96 м2 7 228 311
ЖК «Эмеральд» 8 145 м2 37 375 576
ЖК «Яуза Парк» 86 95 м2 17 029 482
ЖК Квартир Средняя площадь Средняя цена, р
ЖК «Эмеральд» 1 175 м2 37 500 000

Рейтинг руководителей

Богатов Иван

Богатов Иван

Генеральный директор
В должности с 2012 г.
AA - рейтинг профессионализма (весь рейтинг), 52 из 100 баллов
Место в рейтинге: 20 из 537
Доля в компании: не раскрывается или нет

До прихода в «Главстрой Девелопмент» Иван Богатов работал в Rose Group, где отвечал за реализацию одного из самых интересных проектов в Московском регионе - Микрогород «В лесу». Сегодня в зоне ответственности Ивана Богатова - проекты Главстроя в Москве, Московской области, Ярославле и Краснодарском крае. Недавно компания заявила проект ЖК «Яуза парк», который к флагманским проектам не отнесешь. Ближайший год покажет, на какое место в Москве рассчитывает «Главстрой Девелопмент» и что за новинки он приготовил участникам рынка. Компания за последние несколько лет утратила свои позиции в Москве, что можно объяснить частой сменой руководителей, финансовыми проблемами у собственника в кризис, а также концентрацией ресурсов на проектах в Краснодарском крае в связи с проведением Олимпиады в Сочи. В последнее время дела у Олега Дерипаски пошли в гору, поэтому стоит ожидать усиления внимания к темпам развития «Главстрой Девелопмент» со стороны акционера, которого интересуют только многомиллиардные компании.

Квадратных метров в строительстве: 3 из 15

Размер бизнеса под управлением. Чем больше жилья строится, тем выше должен быть уровень руководителя.
  • До 50 0003 из 15
  • 50 001 - 100 0005 из 15
  • 100 001 - 500 00010 из 15
  • 500 001 - 1 000 00012 из 15
  • Более 1 000 00015 из 15
Под началом руководителя строится 41 154 м2 многоквартирного жилья в Московском регионе.

Число ЖК в строительстве: 5 из 15

Число проектов жилищного строительства, которые одновременно ведет компания под управлением руководителя. Чем больше проектов одновременно ведется, тем выше должен быть уровень руководителя.
  • 13 из 15
  • 2-35 из 15
  • 4-510 из 15
  • 6-1012 из 15
  • Более 1015 из 15
Под началом руководителя строится 2 жилых комплекса с многоквартирными домами в Московском регионе: Яуза Парк, Саввино.

Число регионов деятельности под управлением: 10 из 15

Умение управлять сетью проектов в разных регионах. Учитывается только Москва, Новая Москва и Московская область. Чем больше регионов под управлением, тем выше должно быть искусство руководителя выстраивать отношения с властями.
  • 1 (например, Москва) или неизвестно5 из 15
  • 2 (например, Москва и область)10 из 15
  • 3 (Москва, Новая Москва и Московская область)15 из 15
Под началом руководителя строятся жилые комплексы с многоквартирными домами в: Москве, Московской области.

Продажи по договорам долевого участия: 10 из 10

Использование договоров долевого участия говорит об умении развивать бизнес, используя наиболее юридически честные и безопасные технологии.
  • Менее 50% от числа строящихся квартир или неизвестно3 из 10
  • 50-99,9% от числа строящихся квартир 5 из 10
  • 100% от числа строящихся квартир10 из 10
100% строящихся квартир под началом руководителя продаются по договорам долевого участия.

Место компании в рейтинге застройщиков: 15 из 15

Чем выше место в рейтинге, тем более успешна, надежна, опытна и открыта компания под управлением руководителя.
  • 1-10 место15 из 15
  • 11-50 место10 из 15
  • 51-100 место5 из 15
Под началом руководителя компания занимает 7 место в рейтинге застройщиков и получила рейтинг AAA.

Профессиональная открытость: 7 из 12

Открытость для контактов и обмена опытом с профессиональным сообществом и властями (баллы по каждой позиции суммируются).
  • Профиль в Linkedin или Facebook2 из 12
  • Выступление на конференциях за последние 12 месяцев5 из 12
  • Интервью в основной деловой прессе5 из 12
Есть личный профиль в социальной сети. Выступлений на крупнейших конференциях за год не зафиксировано. Общается с деловой прессой.

Заступил в должность

Принадлежность к успехам и неудачам компании — чем дольше руководит, тем выше роль в достижениях компании.
  • с 2008 года и ранее× 1,15
  • с 2010-2009 года× 1,10
  • с 2012-2011 года× 1,05
  • с 2013-2015 года или неизвестно× 1,00
Руководит компанией в Московском регионе с 2012 года.

Акционер компании

Уровень мотивации в успешном развитии компании. Как правило, у собственника мотивация выше.
  • Да× 1,10
  • Нет или неизвестно× 1,00
Не является акционером компании или нет сведений об участии в капитале.
Лепиш Павел

Лепиш Павел

Генеральный директор ОАО «Главмосстрой-недвижимость»
В должности с 2014 г.
AAA - рейтинг профессионализма (весь рейтинг), 68 из 100 баллов
Место в рейтинге: 8 из 537

Квадратных метров в продаже: 10 из 15

Размер бизнеса под управлением. Чем больше ассортимент, тем выше уровень руководителя.
  • До 50 0003 из 15
  • 50 001 - 100 0005 из 15
  • 100 001 - 500 00010 из 15
  • 500 001 - 1 000 00012 из 15
  • Более 1 000 00015 из 15
Коммерсант управляет продажей 222 886 м2 многоквартирного жилья в Московском регионе.

Число ЖК в продаже: 12 из 15

Число проектов в продаже. Чем больше проектов одновременно продается, тем выше уровень руководителя.
  • 13 из 15
  • 2-35 из 15
  • 4-510 из 15
  • 6-1012 из 15
  • Более 1015 из 15
Коммерсант управляет продажей 6 жилых комплексов с многоквартирными домами в Московском регионе: Эмеральд, Яуза Парк, Мичуринский, Молодежный (Голицыно), Подольские просторы, Саввино.

Технологии продажи квартир (апартаментов): 15 из 20

Чем разнообразнее технологии продаж, тем выше квалификация. Также учитывается способность построить собственный отдел продаж.
  • Самостоятельно и внешними агентами20 из 20
  • Самостоятельно15 из 20
  • Внешними агентствами10 из 20
  • Через эксклюзивного агента3 из 20

Разнообразие ассортимента и сервисов: 12 из 15

Чем разнообразнее ассортимент и сервисы, тем выше квалификация (баллы по каждой позиции суммируются).
  • Жилье и апартаменты3 из 15
  • Полный набор комнатностей 1,2,3,3+3 из 15
  • Малоэтажные и многоэтажные проекты3 из 15
  • Продукт по отделке квартиры3 из 15
  • Более 3 ипотечных программ3 из 15

Число регионов деятельности, где идут продажи: 4 из 5

Умение управлять продажами в разных по характеристикам локациях.
  • 1 (например, Москва) или неизвестно3 из 5
  • 2 (например, Москва и область)4 из 5
  • 3 (Москва, Новая Москва и Московская область)5 из 5
Управляет продажей жилых комплексов с многоквартирными домами в: Москве, Московской области.

Информационная открытость в рейтинге надежности: 9 из 10

Открытость для потребителя – учитывает наличие цен, документации, планировок и иной информации в открытом доступе (см. рейтинг застройщиков).

Профессиональная открытость: 6 из 10

Открытость для контактов и обмена опытом (баллы по каждой позиции суммируются).
  • Профиль в Linkedin или Facebook2 из 10
  • Выступление на конференциях за последние 12 месяцев4 из 10
  • Интервью в основной деловой прессе4 из 10
Есть личный профиль в социальной сети. Выступлений на крупнейших конференциях за год не зафиксировано. Общается с деловой прессой.

Заступил в должность

Принадлежность к успехам и неудачам компании.
  • с 2010 и ранее× 1,10
  • с 2012-2011 года× 1,05
  • с 2013-2015 года или неизвестно× 1,00
Управляет продажами в Московском регионе с 2014 года.

Рейтинг компании

Состав акционеров
15
из 20
+
Прозрачность
7
из 20
+
Долговая нагрузка
15
из 20
+
История компании
17
из 20
+
Информационная открытость
17
из 20
=
Рейтинг застройщика Главстрой Девелопмент — 71
7
71 из 100

Состав акционеров: 15 из 20

Отсутствует риск акционерного конфликта.
  • Один владелец (super majority)15 из 20
  • Контролирующий акционер10 из 20
  • Ни у кого нет контроля5 из 20
  • Наличие госбанков и госкомпаний в акционерах5 из 20
  • Состав конечных акционеров не раскрывается0 из 20
Компания вместе с "Главмосстрой" входит в единый строительно-производственный холдинг, владельцем которого является Олег Дерипаска (15 баллов).

Прозрачность: 7 из 20

Листинг на бирже Качество корпоративного управления и раскрытие информации не поддается контролю и, как правило, ниже, чем у публичных компаний.
  • Основные площадки международных бирж6 из 20
  • Альтернативные сектора бирж4 из 20
  • Московская биржа3 из 20
  • Нет листинга0 из 20
Отчётность Не показывает реального положения дел в головной структуре застройщика, так как показатели публикуются без учета дочерних компаний.
  • МСФО с международным аудитом14 из 20
  • РСБУ с аудитом7 из 20
  • Без аудита2 из 20
  • Не раскрывается0 из 20
Листинг отсутствует (0 баллов). Публикуется отчетность по РСБУ с аудитом, выполненным «Промстройфинанс» по компании "Главмосстрой" (7 баллов).

Долговая нагрузка: 15 из 20

Кредиты перед банками В случае долговых проблем, компания не обанкротится и все свои обязательства выполнит.
  • Доля в госбанках выше 50%15 из 20
  • Другие банки10 из 20
  • Долга нет или не раскрывается структура долга5 из 20
  • Информация о долге не раскрывается0 из 20
Кредитный рейтинг Отсутствие рейтинга ни добавляет, ни понижает надежность застройщика.
  • Положительный5 из 20
  • Не присвоен0 из 20
Основные кредиторы — Сбербанк, ВЭБ, Банк Москвы (15 баллов). Кредитный рейтинг отсутствует (0 баллов).

История компании: 17 из 20

Реализованные проекты В последние 5 лет застройщик – один из лидеров в строительстве жилья.
  • Более 20 баллов10 из 20
  • 15-20 баллов7 из 20
  • 5-15 баллов5 из 20
  • менее 5 баллов2 из 20
  • Нет проектов0 из 20
Текущий портфель Сегодня один из ведущих застройщиков жилья.
  • Более 15 баллов8 из 20
  • 10-15 баллов6 из 20
  • 5-10 баллов4 из 20
  • До 5 баллов2 из 20
  • Нет проектов0 из 20
География работы Компания работает более чем в одной части Московского региона, например, и в Москве и в Московской области
  • Компания строит жилье в 3 регионах2 из 20
  • Компания строит жилье в 2 регионах1 из 20
  • Компания строит жилье в 1 регионе0 из 20
Портфель реализованных за последние 5 лет собственных проектов (в том числе отдельные очереди крупных ЖК) оценивается в 44 балла. Текущий портфель компании оценивается в 12 баллов. Компания реализует проекты в Москве и Московской области.

Информационная открытость: 17 из 20

Юридическая документация на сайтах Компания публикует проектные декларации
  • Проектные декларации, образец договора4 из 20
  • Есть проектные декларации2 из 20
  • Часть проектных деклараций1 из 20
  • Нет документации0 из 20
Информация о квартирах на сайтах Компания дает полную информацию о расположении квартиры и ее планировке
  • Планировки и поэтажные планы4 из 20
  • Только планировки квартир2 из 20
  • Только типовые планировки1 из 20
  • Нет документации по квартирам0 из 20
Информация о ценах на сайтах Компания публикует информацию о цене каждой квартиры
  • Есть цена каждой квартиры4 из 20
  • Есть ценовые ориентиры1 из 20
  • Нет цен0 из 20
Отчет о строительстве на сайтах Компания (ее представитель) регулярно информирует о состоянии строек
  • Регулярный фотоотчет, новости (ежемесячно и чаще)3 из 20
  • Web-камера на стройках1 из 20
  • Нерегулярная информация о стройках1 из 20
  • Нет информации о стройках0 из 20
Обмен данными с порталами Компания (ее представитель) готова предоставлять информацию о квартирах в продаже на независимых ресурсах
  • Есть обмен информацией4 из 20
  • Нет обмена информацией0 из 20
По проектам компании публикуются проектные декларации, информация о ценах каждой квартиры, информация о планировках и расположении квартир, регулярная информация о состоянии строительства, предоставляется актуальная информация о квартирах независимым порталам.
Круглосуточно принимаем на  info@building.ru ваши предложения
и комментарии к информации на сайте